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商品說明

A.格紋拉鍊中長版羊毛大衣 4250-141

顏色：粉紅(11)

尺寸：M/L(38/40)

材質:聚酯纖維、羊毛、亞克力



B.率性格紋小羊皮短版皮衣外套 4250-193

顏色：黑色(88)

尺寸：M/L/XL(38/40/42)

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（中央社記者韋樞台北15日電）房價昂貴年代，不用支付土地成本的地上權住宅理應是相對好的選擇。市場分析師表示，隨著地租不斷上漲，建物跟著使用年限減少而折舊，在房價下降年代，地上權住宅不見得是好選擇。

DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師吳孟璇表示，地上權住宅類似租屋的概念，買方先付房價，取得未來50年到70年的房屋居住權。使用期間除每年繳交房屋稅外，另外每月還要繳交一筆地租，如同向政府租地使用，約公告地價的3%到5%。但公告地價幾乎每3年調漲一次，等於未來地租不斷上揚，成本增加。

吳孟璇舉例，台北市最著名的地上權豪宅「台北花園」，2016年公告地價每坪為6萬4735元，2003年完工時公告地價僅2萬4775元。「台北花園」過去3年仍有近5成的漲幅，甚至高於周邊住宅漲幅，為地上權產品中表現最佳的。

推估原因，台北花園位於信義區的頂級豪宅群聚的松勇路上，有豪宅品質，購入時不需支付土地價格，房屋總價遠低於附近豪宅，提升買方的購買意願，加上信義區豪宅釋出量少，物以稀為貴，雙重利多下，台北花園的漲幅才會高於周邊。

吳孟璇說，雖然地上權住宅購入時不須支付土地成本，但每年都要支付地租，而公告地價每3年調整，建物隨著使用權減少不斷折舊，持有成本實際上不比一般住宅低，甚至隨著屋齡愈老，更多指標型豪宅落成後，貶值的速度可能會超過一般豪宅，因此整體的投資報酬率逐年下降，特別是在近期房市趨緩的趨勢下，地上權住宅的價值又更難突出。

她認為，碰上房市不景氣，加上地上權案持有稅攀高，近期建商對地上權住宅的標售熱度已明顯降溫，市場的接受程度也趨冷，目前地上權住宅的售價已不如過去的「市價七折」，建商如果沒有釋出更大的誘因，無論投資、自住型買盤都會傾向於有土地持分的物件。

德天國際地產協理徐卉芝強調，更重要的是，現在許多投資客已經從住宅市場消退，住宅市場靠著自住需求在撐盤；整體不動產市場的自用與投資買盤改向商用店面、辦公大樓與工業土地等商用不動產。特別近期台灣工業用地需求增加、土地稀少的多重利多下，未來商用不動產市場相當看俏。1060115

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梅莉史翠普(Meryl Steep)昨日在金球獎頒獎典禮上獲得終身成就獎，發表了動人演說，引日前過世的「莉亞公主」嘉莉?費雪(Carrie Fisher)的話：「收拾你破碎的心，將它化為藝術。」(Take your broken heart, make it into art.)勉勵創作者在艱難的時代也要堅持。

梅莉史翠普在演講中也不忘提到美國總統當選人川普(Donald Trump)，雖然沒有指名，但似乎指涉他曾在2015年公開演說時，羞辱模仿身障的《紐約時報》記者佛列斯基(Serge F. Kovaleski)。

梅莉史翠普指出，一個有權有勢公眾人物，公開做不好的示範，攻擊一個無力對他反擊的人，這會對社會上每一個人產生潛移默化的效果，彷彿告訴大眾，他們也可以這麼做。

川普不改本性，隔天依然在推特(Twitter)開炮，稱梅莉是好萊塢被「過譽」(overrated)的女演員之一，也不承認他做過此事。此舉引爆網友不滿，許多人在推特上引用了一個新的標籤：「#川普認為過譽的事情」(#ThingsTrumpThinksAreOverrated)來諷刺他。

根據路透社報導，梅莉史翠普也在演講中提到了言論自由是民主的基礎，也呼籲觀眾透過捐款支持非營利組織「保護記者委員會」(Committee to Protest Journalists，簡稱CPJ)，來支持新聞自由。該組織副總裁馬哈尼(Robert Mahoney)告訴記者，在梅莉演講過後所收到的捐款高達8萬8千美元(約台幣280萬元)，高過整個12月份的捐款所得。

川普的反擊引發不同的批評，《好萊塢報導》評論指出，川普的種種作為一直在模糊專業與非專業的差異，評論他甚至沒有看過的演員的演出，看著他在推特上的發文，語言恐怖主義和文明話語之間的界線被消除了。

然而共和黨參議員馬侃(John McCain)的女兒梅根(Meghan McCain)則在推特上評論：「從梅莉史翠普的演說就可以看出來川普為什麼會贏，如果好萊塢的人們還沒意識到為什麼，那你們只會再度幫助川普勝選。」

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