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下面附上一則新聞讓大家了解時事

 

 

（中央社記者管瑞平苗栗縣12日電）開學在即，苗栗縣大湖鄉「南湖溪環湖自行車道暨通學親子步道」開放通行，不但方便附近3所學校師生上班上課，沿途山水秀麗，還有許多草莓園，更是休閒觀光的好去處。

大湖環湖自行車道由苗栗縣長徐耀昌、立法委員徐志榮、營建署主任秘書陳貞蓉、大湖鄉長胡娘妹、衛生局副局長楊文志、大湖鄉衛生所主任徐春仕以及多名地方士紳共同剪綵，並騎乘自行車體驗。

徐耀昌指出，「南湖溪環湖自行車道暨通學親子步道」全長700餘公尺，營建署補助新台幣827萬元，開放通行後不但讓華興國小、大湖國小及大湖農工3所學校學生上下學更加便利，南湖溪沿途風景秀麗，還有許多草莓園，非常適合規劃「單車採果之旅」。

為了形塑優質的旅遊環境，南湖溪自行車道從湖東橋至南湖溪環湖步道，也公告為全面禁菸場所，徐耀昌表示，苗栗縣從民國105年底公告戶外無菸場所已有25處，其中包含無菸景觀橋、無菸孔廟、無菸蝴蝶光廊以及無菸農場等，希望提供遊客健康安全的遊憩空間。1060212
 

 

 

（中央社台北13日電）過去台灣房市出現豪宅旁邊的老宅價格也跟著水漲船高的怪現象，在房市洗禮後，房地產人士認為，2017年豪宅和小宅市場區隔明顯，價格也彼此脫鏈，各唱各的調。

台灣房市從2014年下半年到2016年底歷經嚴苛的不景氣，全年交易量下滑到不及房市全盛時期的一半，價格還有再下滑的空間，建商讓利成為快速完銷的手段。

而過去房市興旺時經常出現，在屋齡新的豪宅旁的舊宅房價也似乎沾光豪宅而水漲船高，形成不合理的房價，不過這種情形經過房市沈澱洗禮後，2017年將有所改變 。

鄉林建設(5531)董事長賴正鎰認為，相對於2016年的房市小宅化，2017年豪宅市場將重出江湖與小宅並列，市場區隔更加明顯，價格部分則暫時觀望市場動向、沒有太多變化，傾向於個案表現。

在政府政策面全力推動都市更新與老屋重建的導向之下，建商很樂意配合推動合建及都更業務。

房市研究單位住展雜誌全研室經理何世昌表示，2017年房市的趨勢之一就是「產品超M型化」。他說，之所以稱作「超M型化」，是因為產品與坪數差距更甚於過往，例如超豪宅的興起，不只規劃邁向藝術收藏走向，坪數已不再沿襲傳統的1、2百坪，而是把坪數放大到約300坪、甚至500多坪，豪宅與小宅推案更加極端。

何世昌說，過去房價的漣漪效應，將轉為脫鏈效應。以往在多頭時期，豪宅案會產生「漣漪效應」，周邊建案會比價跟漲、並往外擴散。

何世昌認為，在房市轉為買方市場後，漣漪效應已不復見，取而代之的是脫鏈效應，即真豪宅案依然穩守高價，但一般住宅案則持續降價才能獲得自住客青睞。豪宅與一般住宅案二者之間失去連動性，各唱各的調。1060113

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